Статья 127. Закона РБ Об Экономической Несостоятельности (Банкротстве)
Общие положения о продаже имущества должника

После принятия хозяйственным судом решения о санации управляющий вправе в соответствии с планом санации должника приступить к продаже имущества должника, в том числе его дебиторской задолженности, на торгах.

Торги по продаже имущества должника, в том числе его дебиторской задолженности, могут проводиться в электронной форме.

Правила проведения торгов в электронной форме в процедурах экономической несостоятельности (банкротства) определяются органом государственного управления по делам об экономической несостоятельности (банкротстве).

Продажа имущества должника в процедуре санации не допускается без проведения торгов.

Продажа имущества должника проводится последовательно в отношении:

имущества, не участвующего непосредственно в процессе производства товаров (работ, услуг);

иного имущества должника.

Торги проводятся в форме аукциона, а в случаях, установленных частью второй статьи 165 и частью четвертой статьи 169 настоящего Закона, – в форме конкурса (далее, если иное не установлено настоящим Законом, – торги).

Торги являются открытыми, за исключением случаев продажи ограниченно оборотоспособного имущества должника, которое может быть продано только на закрытых торгах, проводимых в соответствии с законодательными актами.

Участниками закрытых торгов могут быть лица, которые в соответствии с законодательными актами могут иметь на праве собственности или ином вещном праве соответствующее ограниченно оборотоспособное имущество.

Если торги проводятся в форме конкурса, условия конкурса подлежат согласованию с собранием кредиторов.

Начальная цена имущества должника, выставляемого на торги, за исключением его дебиторской задолженности, определяется по результатам оценки, проведенной в соответствии со статьей 44 настоящего Закона, подлежит одобрению собранием (комитетом) кредиторов и по ходатайству управляющего утверждается хозяйственным судом.

В случае принятия решения о продаже дебиторской задолженности должника на аукционе ее начальная цена определяется собранием (комитетом) кредиторов в соответствии с бухгалтерским балансом или заменяющими его документами, документами о составе и стоимости имущества должника – индивидуального предпринимателя на последнюю отчетную дату и может быть понижена не более чем на десять процентов.

При продаже имущества должника на торгах продавцом является должник.

Продавец осуществляет следующие функции:

обеспечивает возможность ознакомления с предметом торгов;

определяет условия конкурса;

оформляет акт приемки-передачи предмета торгов.

Организатором торгов является управляющий либо иное лицо на основании договора поручения, которое не может быть заинтересованным лицом в отношении должника, кредитора или управляющего.

До проведения торгов организатор торгов утверждает (если организатором торгов является иное лицо на основании договора поручения – представляет управляющему для утверждения) смету расходов, связанных с проведением торгов, суммы которых не могут превышать фактических затрат на организацию и проведение торгов, включающих изготовление документации, необходимой для их проведения, оплату услуг аукциониста, а также затраты по ранее проведенным нерезультативным торгам в случае повторного выставления имущества на торги (далее – затраты, связанные с организацией и проведением торгов), а после проведения торгов – отчет о ее исполнении.

При недостаточности средств у должника для организации торгов расходы по их проведению могут производиться за счет средств кредиторов или собственника имущества должника.

Организатор торгов осуществляет следующие функции:

устанавливает сумму, порядок и сроки внесения задатка для участия в торгах, которые указываются в извещении о проведении торгов;

создает комиссию по проведению торгов;

осуществляет поиск потенциальных покупателей;

принимает заявления на участие в торгах с прилагаемыми документами;

проводит торги, оформляет их результаты;

заключает договор купли-продажи предмета торгов;

разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения торгов;

осуществляет денежные расчеты с участниками торгов, за исключением расчетов по договору купли-продажи предмета торгов в случае, если организатором торгов является лицо, привлеченное управляющим.

Если иное не предусмотрено законодательством или не указано в извещении о проведении торгов, организатор открытых торгов после опубликования извещения о проведении торгов вправе отказаться от их проведения при продаже имущества должника:

на аукционе – в любое время, но не позднее чем за пять дней до наступления даты его проведения;

по конкурсу – в любое время, но не позднее чем за тридцать дней до наступления даты его проведения.

В случае, если организатор торгов отказался от проведения торгов с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам торгов понесенный ими реальный ущерб.

Организатор торгов приказом создает комиссию по проведению торгов, в котором указываются председатель, заместитель председателя, секретарь и состав данной комиссии.

Комиссия по проведению торгов создается для проведения конкретных торгов.

Заседание комиссии по проведению торгов считается правомочным при участии в нем не менее двух третей от общего количества членов комиссии. Решение принимается открытым голосованием членов комиссии по проведению торгов, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии по проведению торгов (в его отсутствие – заместитель председателя) имеет право решающего голоса.

Все решения комиссии по проведению торгов оформляются протоколами, которые подписываются председателем (в его отсутствие – заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

Организатор торгов может делегировать комиссии по проведению торгов следующие функции:

организацию проведения торгов и оформление их результатов;

определение победителя или принятие иного решения по результатам торгов;

разрешение спорных вопросов, возникающих в ходе проведения торгов.

Сумма задатка устанавливается организатором торгов по каждому предмету торгов в размере не более десяти процентов от начальной цены предмета торгов, если иное не установлено законодательством.

Извещение о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до даты проведения торгов в соответствии со статьей 21 настоящего Закона размещается в Едином государственном реестре сведений о банкротстве, публикуется в печатных средствах массовой информации, определенных Советом Министров Республики Беларусь, – при продаже имущества, находящегося в республиканской собственности, а при проведении торгов по продаже имущества, находящегося в коммунальной собственности, – в печатных средствах массовой информации, определенных областными (Минским городским) исполнительными комитетами.

В срок, установленный частью двадцать шестой настоящей статьи, извещение о проведении торгов размещается в глобальной компьютерной сети Интернет в отношении объектов недвижимости, находящихся:

в республиканской собственности, – на официальном сайте республиканского органа государственного управления по управлению государственным имуществом;

в коммунальной собственности, – на официальных сайтах областных (Минского городского) исполнительных комитетов.

Отказ от проведения торгов в случае, если организатор торгов отказался от их проведения, публикуется в том же средстве массовой информации, в котором публиковалось извещение о проведении торгов, а также размещается в глобальной компьютерной сети Интернет. Одновременно с опубликованием отказа от проведения торгов организатор торгов в срок не менее чем за пять дней до даты их проведения в письменной форме информирует участников торгов, подавших заявление на участие в торгах, об отказе от проведения торгов.

В извещении о проведении торгов по продаже предмета торгов, впервые выставляемого на торги, указываются:

дата, время, место и форма проведения торгов;

начальная цена предмета торгов;

сумма шага аукциона;

сведения о предмете торгов и порядок ознакомления с ним;

сведения о продавце, его контактные телефоны;

сведения об организаторе торгов, его место нахождения и контактные телефоны;

место нахождения предмета торгов;

условия конкурса;

размер, порядок и сроки внесения суммы задатка, необходимые реквизиты текущего (расчетного) банковского счета продавца, на который должна быть перечислена сумма задатка;

дата, время, место начала и окончания приема заявлений на участие в торгах и прилагаемых к ним документов. Срок для подачи заявлений на приобретение предприятия должника как имущественного комплекса не может быть менее четырнадцати дней и истекает в день, предшествующий дате проведения торгов;

срок возможного отказа от проведения торгов;

информация о необходимости возмещения победителем торгов затрат, связанных с организацией и проведением торгов;

порядок оформления участия в торгах;

критерии выявления победителя торгов;

порядок оформления результатов торгов;

информация о возможности в случае признания торгов несостоявшимися в связи с подачей заявления на участие в них только одним участником продажи предмета торгов этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на пять процентов;

срок подписания договора купли-продажи предмета торгов;

иные сведения, определяемые организатором торгов.

Торги по конкретному предмету торгов признаются несостоявшимися в случае, если:

заявление подано только одним участником либо не было подано ни одного заявления;

на торги явился один из участников либо ни один из участников не явился.

В случае, если торги признаны несостоявшимися в силу того, что заявление на участие в них подано только одним участником (далее – претендент на покупку), предмет торгов продается этому участнику при его согласии по начальной цене, увеличенной на пять процентов.

Согласие либо отказ претендента на покупку приобрести предмет торгов отражается в протоколе о признании торгов несостоявшимися.

Результаты торгов по конкретному предмету подлежат аннулированию организатором торгов в случае, если победитель торгов в срок, установленный частью седьмой статьи 129 настоящего Закона, уклоняется или отказывается от:

подписания протокола и (или) договора, оформляемого по результатам торгов;

возмещения затрат, связанных с организацией и проведением торгов.

В случае аннулирования результатов торгов по основаниям, указанным в части тридцать третьей настоящей статьи, внесенный победителем торгов задаток не возвращается, а включается в состав имущества продавца.

Имущество должника, не проданное на первых торгах, если иное не предусмотрено планом санации, по решению собрания (комитета) кредиторов может быть выставлено на повторные торги независимо от времени принятия решения о продаже конкретного объекта на торгах.

Извещение о проведении повторных торгов в процедуре санации должно быть опубликовано и размещено в глобальной компьютерной сети Интернет в порядке, установленном частями двадцать шестой и двадцать седьмой настоящей статьи, не менее чем за четырнадцать дней до даты проведения повторных торгов.

В извещении о проведении повторных торгов указываются:

дата, время, место и форма проведения торгов;

начальная цена предмета торгов;

сумма шага аукциона;

сведения о предмете торгов и порядок ознакомления с ним;

место нахождения предмета торгов;

условия конкурса;

дата, время, место начала и окончания приема заявлений на участие в торгах и прилагаемых к ним документов. Срок для подачи заявлений на приобретение предприятия должника как имущественного комплекса не может быть менее десяти дней и истекает в день, предшествующий дню проведения торгов;

срок подписания договора купли-продажи предмета торгов;

ссылка на ранее опубликованное извещение;

иные сведения, определяемые организатором торгов.

Повторные торги проводятся в порядке, установленном для проведения торгов.

Начальная цена имущества должника, выставляемого на повторные торги, может быть снижена по ходатайству управляющего хозяйственным судом:

не более чем на десять процентов – без согласия собрания (комитета) кредиторов;

более чем на десять процентов – с согласия собрания (комитета) кредиторов.

В случае осуществления процедуры конкурсного производства более года и нереализации имущества должника после проведения двух и (или) более торгов управляющий вправе по согласованию с собранием (комитетом) кредиторов обратиться с ходатайством в хозяйственный суд о снижении начальной цены продажи на двадцать и более процентов.

Продажа предмета торгов производится только за денежные средства.

Лица, желающие участвовать в торгах, обязаны подать организатору торгов в указанный в извещении о проведении торгов срок заявление на участие в торгах с приложением следующих документов:

заверенного банком документа, подтверждающего внесение суммы задатка на текущий (расчетный) банковский счет, указанный в извещении о проведении торгов;

для индивидуального предпринимателя – копии свидетельства о государственной регистрации индивидуального предпринимателя (без нотариального засвидетельствования);

для юридического лица – доверенности, выданной представителю юридического лица (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), а также копии свидетельства о государственной регистрации юридического лица (без нотариального засвидетельствования);

для иностранного юридического лица, иностранной организации, не являющейся юридическим лицом, созданной в соответствии с законодательством иностранных государств иностранным государством и его административно-территориальными единицами в лице уполномоченных органов, международной организации – легализованных в установленном порядке копий учредительных документов, выписки из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть подготовлена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в торгах) либо иного эквивалентного доказательства статуса юридического лица в соответствии с законодательством страны происхождения, документа о финансовой состоятельности, выданного обслуживающим банком (без нотариального засвидетельствования);

для представителя гражданина Республики Беларусь, в том числе индивидуального предпринимателя, – доверенности, оформленной в соответствии с законодательством.

При подаче документов на участие в торгах граждане Республики Беларусь, иностранные граждане и лица без гражданства, а также граждане Республики Беларусь, постоянно проживающие за пределами Республики Беларусь, в том числе представители юридических лиц Республики Беларусь, предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

Прием заявлений на участие в торгах со всеми необходимыми документами заканчивается в установленные организатором торгов день и время, указанные в извещении о проведении торгов. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации в журнале регистрации заявлений на участие в торгах.

К участию в торгах допускаются лица, подавшие организатору торгов в указанный в извещении о проведении торгов срок заявление с приложением необходимых документов, зарегистрированное в журнале регистрации заявлений на участие в торгах.

Сведения об участниках торгов являются конфиденциальной информацией.

Участник торгов, желающий участвовать в торгах по нескольким предметам торгов, вносит задаток в размере, установленном для предмета торгов с наибольшей начальной ценой.

Участник торгов имеет право до начала торгов письменно отозвать свое заявление на участие в них. Неявка участника торгов на торги признается отказом от участия в торгах. В этом случае сумма внесенного задатка возвращается ему организатором торгов в течение семи дней с даты проведения торгов.

Письменный отзыв заявления или неявка участника торгов на торги регистрируются в журнале регистрации заявлений на участие в торгах.