Об Ипотеке
Статья 1. Понятие ипотеки и основания ее возникновения
1. Ипотека – залог недвижимого имущества (земельных участков, капитальных строений (зданий, сооружений) и др.) и иного имущества, приравненного законодательными актами к недвижимым...
Статья 2. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке
1. Законодательство Республики Беларусь об ипотеке основывается на Конституции Республики Беларусь и состоит из нормативных правовых актов Президента Республики Беларусь, Гражданского кодекса...
Статья 3. Обязательства, обеспечиваемые ипотекой
Ипотекой могут быть обеспечены обязательства по кредитным договорам, договорам займа, купли-продажи, аренды, подряда и иным договорам, а также из причинения вреда, если иное не установлено...
Статья 4. Требования, обеспечиваемые ипотекой
Ипотекой обеспечиваются требования в том размере, какой эти требования имеют к моменту удовлетворения, включая размер основного обязательства, а также, если иное не предусмотрено договором,...
Статья 5. Обеспечение ипотекой дополнительных расходов залогодержателя
1. В случае, если залогодержатель в соответствии с условиями договора об ипотеке или в силу необходимости несет расходы по выплате задолженности залогодателя по платежам в бюджет и (или) иным...
1. Предметом ипотеки могут быть недвижимое имущество и иное имущество, приравненное законодательными актами к недвижимым вещам, в том числе которое поступит залогодателю в будущем и которое на...
1. Право передавать в ипотеку имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит его собственнику, а если имущество передано в хозяйственное ведение, – лицу, которому имущество...
1. Кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой, является залогодержателем по договору об ипотеке, обеспечивающему исполнение этого обязательства.
2. Залогодержателями по договору об...
Статья 9. Ипотека имущества, находящегося в общей собственности
1. Имущество, находящееся в совместной собственности, может быть передано в ипотеку при наличии письменного согласия на это всех собственников.
2. Участник долевой собственности может...
1. При заключении договора об ипотеке стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки, определяется соглашением сторон, если иное не установлено законодательными актами. При этом стоимость...
1. Договор об ипотеке должен быть заключен в письменной форме.
Договор об ипотеке в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен, подлежит...
Статья 12. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны имущество, являющееся предметом ипотеки, его наименование, место нахождения и достаточное для идентификации этого имущества описание, стоимость, а...
Статья 13. Возникновение ипотеки
1. Ипотека в силу договора возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
2. Ипотека в силу законодательства возникает с момента наступления обстоятельств, с которыми...
При заключении договора об ипотеке, за исключением случая заключения договора об ипотеке имущества, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения такого договора не...
Статья 15. Прекращение ипотеки
1. Ипотека в силу договора прекращается в случае прекращения обязательства, обеспеченного ипотекой, а также по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Республики Беларусь для...
Статья 16. Основные положения о закладной. Форма закладной. Владелец закладной
1. Права залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, и по договору об ипотеке могут быть по соглашению между залогодателем, а если он является третьим лицом, – также и должником по...
Статья 17. Содержание закладной
1. Закладная должна содержать:
слово «закладная», включенное в название документа;
номер закладной;
имя, личный или другой идентификационный номер залогодателя – физического...
Статья 18. Государственная регистрация перехода прав по закладной
1. Переход прав по закладной подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с...
Статья 19. Осуществление прав по закладной и исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой
1. Должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, исполняет это обязательство владельцу закладной.
2. Если документарная закладная находится у залогодержателя либо если на ней не...
Статья 20. Восстановление прав по утраченной документарной закладной
1. Восстановление прав по утраченной документарной закладной производится залогодателем на основании:
заявления владельца документарной закладной, если по данным Единого государственного...
Статья 21. Права и обязанности залогодателя по договору об ипотеке
1. Залогодатель имеет право:
пользоваться имуществом, являющимся предметом ипотеки, в соответствии с его назначением, не допуская ухудшения и (или) уменьшения его стоимости сверх того, что...
Статья 22. Страхование имущества, являющегося предметом ипотеки
Залогодатель обязан в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором об ипотеке, страховать имущество, являющееся предметом ипотеки, в свою пользу или в пользу залогодержателя на...
Статья 23. Права залогодержателя по договору об ипотеке
1. Залогодержатель имеет право, в том числе и в случае, если имущество, являющееся предметом ипотеки, передано залогодателем во владение третьему лицу, проверять по документам и фактически...
Статья 24. Последствия утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося предметом ипотеки
1. Залогодатель несет риск случайной утраты (гибели) или повреждения имущества, являющегося предметом ипотеки, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.
Если по обстоятельствам, за...
Статья 25. Отчуждение имущества, являющегося предметом ипотеки
1. Если иное не предусмотрено законодательством или договором об ипотеке, имущество, являющееся предметом ипотеки, может быть отчуждено залогодателем другому лицу с письменного согласия...
1. Лицо, которое приобрело имущество, являющееся предметом ипотеки, в результате его отчуждения или в порядке правопреемства, в том числе в порядке наследования, несет все обязанности...
Статья 27. Последствия нарушения правил об отчуждении имущества, являющегося предметом ипотеки
При отчуждении имущества, являющегося предметом ипотеки, с нарушением правил, установленных настоящим Законом, залогодержатель вправе по своему выбору потребовать:
признания сделки об...
Статья 28. Обременение имущества, являющегося предметом ипотеки, правами третьих лиц
Если иное не предусмотрено законодательными актами или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя (владельца закладной) сдавать имущество, являющееся предметом...
1. Если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, определенным законодательными актами для изъятия имущества для...
Статья 30. Условия, при которых допускается последующая ипотека. Последующий договор об ипотеке
1. Имущество, являющееся предметом ипотеки, заложенное в обеспечение исполнения одного обязательства, может быть предоставлено в ипотеку в обеспечение исполнения другого обязательства того или...
1. Залогодатель обязан сообщать каждому последующему залогодержателю до заключения с ним договора об ипотеке сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества, включая сведения:
об...
Статья 32. Государственная регистрация последующей ипотеки
Государственная регистрация последующей ипотеки осуществляется в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
Статья 33. Удовлетворение требований залогодержателей по предшествующей и последующей ипотекам
1. Требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости имущества, являющегося предметом ипотеки, после удовлетворения требований залогодержателя по...
Статья 34. Передача (уступка) прав по договору об ипотеке и по обязательству, обеспеченному ипотекой
1. Залогодержатель вправе, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, передать (уступить) другому лицу свои права по договору об ипотеке и по обязательству, обеспеченному...
Статья 35. Передача (уступка) прав по закладной
1. Передача (уступка) прав по закладной совершается путем заключения договора в письменной форме с последующей государственной регистрацией новым владельцем закладной своих прав...
1. Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного...
Статья 37. Основания обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки
1. Взыскание может быть обращено на имущество, являющееся предметом ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обязательства, обеспеченного ипотекой, по...
Статья 38. Порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, являющееся предметом ипотеки, по решению суда или во внесудебном порядке.
Статья 39. Судебный порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки
1. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, являющееся предметом ипотеки, по решению суда в порядке, установленном гражданским процессуальным или хозяйственным...
Статья 40. Внесудебный порядок обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки
1. Удовлетворение требований залогодержателя за счет имущества, являющегося предметом ипотеки, без обращения в суд допускается на основании нотариально удостоверенного соглашения между...
Статья 41. Реализация имущества, являющегося предметом ипотеки, на которое обращено взыскание
1. Имущество, являющееся предметом ипотеки, на которое обращено взыскание по решению суда, реализуется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном гражданским процессуальным или...
Статья 42. Прекращение обращения взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки
1. При обращении по требованию залогодержателя взыскания на имущество, являющееся предметом ипотеки, должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, и залогодатель, являющийся третьим лицом,...
Статья 43. Особенности ипотеки земельных участков
1. По договору об ипотеке могут быть заложены земельные участки только в случае обеспечения своевременного возврата банковского кредита.
2. Земельные участки, предоставленные для...
Статья 44. Земельные участки, не подлежащие ипотеке
1. Ипотека земельных участков, находящихся в государственной собственности, не допускается.
2. Предметом ипотеки не может быть земельный участок с расположенными на нем капитальными...
1. На земельном участке, являющемся предметом ипотеки вместе с расположенными на нем капитальными строениями (зданиями, сооружениями) или незавершенными законсервированными капитальными...
1. При обращении взыскания на земельный участок, являющийся предметом ипотеки, его продажа и приобретение на публичных торгах (торгах) осуществляются с соблюдением установленных законодательными...
1. Ипотека капитальных строений (зданий, сооружений), незавершенных законсервированных капитальных строений допускается только с одновременной ипотекой по тому же договору земельного участка,...
Состав передаваемого в ипотеку предприятия как имущественного комплекса и его стоимость определяются на основе полной инвентаризации данного имущества. Акт инвентаризации, бухгалтерский баланс и...
1. Ипотекой предприятия как имущественного комплекса может быть обеспечено обязательство, размер которого составляет не менее половины стоимости этого предприятия.
2. Ипотекой предприятия...
1. Залогодатель вправе отчуждать и иным образом распоряжаться имуществом, входящим в состав предприятия как имущественного комплекса, переданного в ипотеку, за исключением случая,...
1. В случае неисполнения залогодателем обязательства, обеспеченного ипотекой предприятия как имущественного комплекса, взыскание на имущество, входящее в состав предприятия как имущественного...
Статья 52. Применение правил об ипотеке жилых домов, квартир
1. Правила настоящей главы применяются к ипотеке жилых домов, квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
2. Ипотека жилых домов, квартир, находящихся в...
Статья 53. Обращение взыскания на заложенные жилой дом, квартиру
1. Обращение взыскания на заложенные жилой дом, квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных настоящим Законом и иными законодательными...
Статья 54. Переходные положения
Правила настоящего Закона применяются к отношениям по ипотеке, возникшим после его вступления в силу. Договоры об ипотеке, заключенные до вступления в силу настоящего Закона, действуют в течение...
Статья 55. Реализация положений настоящего Закона
Совету Министров Республики Беларусь в шестимесячный срок со дня официального опубликования настоящего Закона:
привести решения Правительства Республики Беларусь в соответствие с настоящим...
Статья 56. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования, за исключением настоящей статьи и статьи 55, которые вступают в силу со дня официального опубликования...